2025年，中国租赁住房市场迎来多重变化，新平台、新模式的加速构建，为行业发展注入更多活力。日前，中国规模最大的租赁住房机构自如与全球知名投资公司景顺房地产达成战略合作，成立合资公司——星耀如景，作为双方在中国发展持有型租赁住房资产管理的唯一平台。
星耀如景将以投资新建和收购存量资产的形式，致力于中国保障性和市场化租赁住房领域的建设发展，为市场提供高品质租住综合体的同时，探索不动产投资和证券化的创新发展模式，有效吸引国内外资本长期投资、促进中国租赁住房市场高质量发展。
目前，星耀如景首个项目落地北京石景山，总投资约12亿元，规划房源约1,500间，后续该项目将申请纳入保障性租赁住房体系。
（星耀如景北京石景山项目效果图）
近年来，伴随租购并举住房制度的加快建立、城市居民租房需求的加速释放，中国租赁住房市场迎来蓬勃发展的历史性机遇。多方统计数据显示，全国租房人口已近2.6亿，一线城市租赁人口比例超过47%。在此背景下，中国租赁住房市场参与主体和运维模式愈加多元化。
自如和景顺强强联合，共同打造面向未来的新一代资产管理平台星耀如景。平台聚焦中国租赁住房的资产管理，致力于成为境内外机构投资者在中国租赁住房市场进行投资和管理的首选平台。
自如资管CEO孟月表示，星耀如景平台将长期深耕中国租赁住房市场，通过整合自如行业领先的规模化、数字化运营管理经验与景顺的全球化资本资源，联合国内外大型专业机构投资者，为中国租赁住房市场带来更多的新模式、新产品、新资金来源，提供高品质租住综合体，促进市场健康发展，加快资产证券化，进一步推动租赁住房市场的高质量发展。
景顺房地产亚太区负责人周景国表示，随着中国城镇化趋势、人口发展及租赁住房市场的高品质需求，景顺房地产看好中国租赁住房市场的宏观发展。此次合资成立星耀如景平台，也正是基于景顺房地产对中国租赁住房市场的发展愿景和信心。选择与自如合作，正是看重其在该赛道的运营与创新能力，星耀如景将整合双方的能力，为市场树立新的标杆。
目前，星耀如景的首个项目已落地北京石景山。该项目定位TOD大型租赁社区，规划房源约1,500间，未来将申请纳入保障性租赁住房，与周边商业+办公+体育形成“住+N”复核形态，构筑城市年轻力中心，成为租赁社区产品的标杆。项目采用绿建三星的高标准方案，配有全封闭式阳台、全落地窗、全屋智能、全屋地暖，全生活配套，为租客提供高品质、好服务、智能化的居住体验，预计将于2027年入市。
（星耀如景北京石景山项目效果图）
从租赁住房行业和资产管理行业发展来看，孟月指出，在资产存量化和资产证券化趋势下，自如与景顺携手创建星耀如景平台，并首发投资12亿规模项目，不仅反映出外资对中国租赁住房市场资产长期持有的信心与恒心，而且有望进一步吸引更多专业投资机构关注并投资于中国市场。此外，通过中国租赁住房行业的领军企业与国际知名资产管理公司之间的强强联手，星耀如景为中国住房租赁市场资产管理行业注入了新的活力，推动行业向以科技化、数字化为驱动力，提升资产价值的新模式转型升级。
【关于自如】
自如是一家提供高品质居住生活服务的国际化科技公司，专注于房屋资产的全生命周期管理，发展至今13年，自如业务已入驻8个国家和地区、覆盖全球81个城市。面对国内用户，自如提供房屋租赁、房屋装修、家庭服务等业务，拥有自如租房、智爱家、自如家服等业务品牌。在房屋租赁方面，自如已成为目前中国最大的机构化住房租赁平台，管理房源近100万间，是百万业主、500万次租客的选择，拥有包括合租、友家，整租、心舍、理想家、曼舍等分散式居住产品，以及自如寓、自如里等集中式居住产品。面对国际用户，自如提供海外租房业务，拥有自如Zabit品牌，致力于为全球用户提供安全、放心、有品质、超越期望服务的家，目前在海外管理超75万套房源。
【关于景顺房地产】
景顺房地产（Invesco Real Estate）是全球领先的房地产投资管理机构，截至2024年9月30日，资产管理规模达879亿美元，拥有606名专业团队及覆盖美欧亚三大洲的21个区域办事处。依托40余年投资积淀，景顺房地产为近400家机构投资者构建涵盖核心型至机会型投资的多元化策略组合。在租赁住房领域，景顺房地产累计完成全球超过480项投资，总投资额超290亿美元，目前租赁住房资产管理规模约140亿美元。同时，景顺房地产通过战略性平台投资布局，强化行业渗透，持续为投资者创造稳定回报并推动全球租赁住房市场高效发展。
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